Grundsteuer, Nießbrauch und neue steuerliche Regelungen im Überblick

Grundsteuer nach dem Bundesmodell verfassungsgemäß

Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass die Vorschriften des Ertragswertverfahrens nach dem sogenannten Bundesmodell für die Bewertung von Wohnungseigentum verfassungsgemäß sind.

Die Kläger hatten argumentiert, dass das Modell zu pauschal sei und gegen den Gleichheitssatz verstoße.

Das Gericht stellte klar, dass der Gesetzgeber typisierende und pauschalierende Regelungen treffen darf und Praktikabilität Vorrang vor Genauigkeit haben kann.

Quellen: BFH-Urteile vom 12.11.2025 II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25; Art. 3 GG

Frist für Jahresmeldungen in der Sozialversicherung

Arbeitgeber müssen für sozialversicherungspflichtige Beschäftigte Jahresmeldungen übermitteln. Diese enthalten Angaben zu Beschäftigungsdauer und Arbeitsentgelt. Die Frist für das Jahr 2025 endet am 15.02.2026.

Quellen: § 10 DEÜV; Sozialgesetzbuch IV

Dauerfristverlängerung für Umsatzsteuer-Vorauszahlungen 2026

Unternehmer können eine Dauerfristverlängerung beantragen, wodurch sich die Abgabefristen verschieben. Voraussetzung ist eine Sondervorauszahlung in Höhe eines Elftels der Vorauszahlungen des Vorjahres. Vierteljahreszahler sind hiervon ausgenommen.

Quellen: §§ 46–48 UStDV; § 18 UStG

Entgeltlicher Verzicht bei unentgeltlichem Nießbrauch

Zahlungen für den Verzicht auf ein Nießbrauchsrecht stellen nach aktueller Rechtsprechung steuerpflichtige Einkünfte dar. Dies gilt als Entschädigung für entgehende Einnahmen.

Quellen: BFH-Urteil vom 10.10.2025 IX R 4/24

Steuerberatungskosten keine Veräußerungskosten

Steuerberatungskosten im Zusammenhang mit dem Verkauf von Anteilen sind keine abzugsfähigen Veräußerungskosten. Sie stehen im Zusammenhang mit der Steuererklärungspflicht.

Quellen: § 20 Abs. 9 EStG; § 17 EStG; BFH-Urteil vom 09.09.2025 IX R 12/24

Tarifermäßigung bei Urlaubsabgeltung

Zahlungen zur Abgeltung von Urlaubsansprüchen können als außerordentliche Einkünfte gelten und damit tarifermäßigt besteuert werden. Voraussetzung ist ein mehrjähriger Zeitraum.

Quellen: § 34 EStG; FG Münster vom 13.11.2025

Familienheim in Ehegatten-GbR

Die Einbringung eines Familienheims in eine Ehegatten-GbR kann eine steuerfreie Schenkung darstellen. Dies gilt auch, wenn die Immobilie anschließend vermietet wird.

Quellen: § 13 ErbStG; BFH-Urteil vom 04.06.2025 II R 18/23

Steueränderungsgesetz 2025

Ab 2026 gelten verschiedene steuerliche Änderungen, u. a.:

• Steuerbefreiung für arbeitende Rentner

• Erhöhung von Pauschalen

• Anpassung der Entfernungspauschale

• Änderungen bei Umsatzsteuer und Gemeinnützigkeit

Quellen: Steueränderungsgesetz 2025; Aktivrentengesetz; steuerliche Verordnungen